北京楼市：此痛点，不少家庭受到了影响
我要评论
提问：房姐，北京您好，楼市想咨询换房，此痛铜川市某某广告培训学校但掌握不好现在是点不到影否是好的时间节点，我们有两套房子，庭受一套在丰台洋桥西里一套小3居，北京在出租，楼市一套在双井华腾园3居室，此痛在自住，点不到影家有两个娃，庭受华腾园的北京铜川市某某广告培训学校房子面积只有100多平，这几年越来越感觉室内拥挤，楼市不够住，此痛想改善居住条件，点不到影我和爱人单位都在朝阳国贸附近，庭受所以我们大概还会再国贸附近选择，我现在惆怅的点有两个，第一我什么时候卖房合适，第二我什么时候买房合适？现在卖房价格非常非常低，感觉特别不合适，而买房呢我又担心继续再跌，所以特别矛盾，这个换房的思路总是缕不清，不知怎么下手，听同事说您可以为粉丝专业解答问题，所以我就慕名而来了，希望您能帮我们缕顺一下，先感谢您！
房姐回复：
其实北京市场今年换房群体的心态大部分都是和你一样的，既要又要，但是既要又要是很难实现的，很难，说实话像我这样的专业选手都不敢说能操作好既要又要，因为市场端和政策端的变化已完全超出我们所能掌控和判断的能力范围，普通人在这种市场环境下，就像暴风雨里面的一叶孤舟，被动的随着风雨飘来飘去，只能祈求自己所踏的这条船能坚实再坚实一点，因为我们太渺小了！
所以，这种市场环境下，我们只能是把不坚实的孤舟换成更坚实的船，扛暴风雨能力强一些，比如你丰台洋桥西里的这套房子，这就是一叶孤舟，抗风险能力弱，且贬值速度快，这个房子无关你换不换房，即便你不换房也要卖掉，留着只会越来越贬值，这套房子所处的地界和产品就已经决定了在这个市场上没有地位了，被时代抛弃了，你当然就要尽快卖掉，越早越好，不用在乎现在价格很低，否则将来会更低。
然后再看看华腾园的房子，这个小区在双井大概属于二流一类产品吧，二流是因为比不上A派公寓、天之骄子、首城国际等这些小区，一类是因为比百环家园这种社区又好了一点，长期处于不上不下的状态，肯定比你洋桥西里的房子保值，但是绝对不是好产品，这个小区随着时间的的推移，楼龄老化，最终也会沦为洋桥西里的这个状况，所以我也建议不用很纠结，以后涨也很难涨起来。
两套房子都建议你果断点卖掉，哪怕价格比你预期的要低，因为你这两套房子本身没有能在市场中站稳脚跟的亮点！
至于你担心买了怕继续再降的这个问题，担心是正常的，但是担心也没用，走一步看一步，市场随时都在变化，你先踏踏实实卖房，卖了房子资金到位后，观察市场动态情况，择机入手，如果在卖房的过程中，市场有转向，再随机调整置换策略。
最后说一下，今年换房的人都很纠结，因为房子不好卖，所以就买不了，卖房的时候都不想低价卖，买房的时候都想低价买，人之常情嘛，不过大家一定要掂量好自己的房子是属于哪一类产品级别，如果你的房子已经被淘汰了，扶不起来的阿斗，真的，千万别犹豫，快速出手一定要最好的归宿。
相关文章
[环球时报综合报道]德国大众汽车定于当地时间16日关闭其被称为“透明工厂”的萨克森州德累斯顿工厂生产线。2001年开业以来，该工厂的一大标志性业务是向公众展示大众高端汽车的生产过程，工厂每年组装约2025-12-22
如果把人生比作一场马拉松，那么高一的选科，就像是冲刺前的一次重要分岔口。选择理科，尤其是“物化生”的学生，就像冲进了难度更高的赛道，前方的每一步都充满挑战，跑错一步，可能就会被落下。而在这个过程中，能2025-12-22
往期推荐：孩子牙不齐几岁矫正？来看正畸“黄金时间表”网络辟谣！口腔名医破解牙齿矫正4大谣言2025-12-22
有时候，我们会突然发现，孩子似乎丧失了对自己的“感知力”。他们不知道自己饿不饿，冷不冷，甚至连上学的理由都无法找到。青春期的孩子，就像一台需要重新启动的老旧电脑，似乎所有的指令都不再起作用。父母一边着2025-12-22
考研er 最怕没后路！新航道寒假班：语言 + 留学规划一站式搞定你的 Plan B！
扫码咨询2026年新航道雅思寒假班今年考研竞争持续升温，初试、复试与调剂的淘汰率都在上升。越来越多学生开始意识到，把未来押在“一次考试”上风险太高，因此“考研 + 留学双保险”成为更稳妥的规划方式。无2025-12-22
近日，淮阴工学院官网发布了《关于淮阴工学院更名为淮安大学事项社会稳定风险评估的公示》，这意味着学校更名大学工作迈出实质性步伐。根据最近公布的全国新增硕士学位授权审核专家核查及评议结果，淮阴工学院今年公2025-12-22
最新评论